강남 재건축 반등…2주간 5,000만~7,000만 원↑_원숭이 포키 게임_krvip

정부가 총부채상환비율(DTI) 규제를 확대 시행한 이후 하락세를 보이던 서울 강남권 재건축 아파트들이 12월 들어 상승세로 돌아섰다.

특히 잠실주공이나 개포주공 등 일부 단지에서는 최근 2주간 단지ㆍ면적별로 최고 5천만~7천만 원씩 오르면서 매도자들이 `바닥을 찍었다’는 기대감에 매물을 회수하거나 호가를 높여 내놓고 있다.

하지만 전문가들인 이런 현상이 일부 단지에 국한된 것으로 전반적인 상승세로 굳어지기에는 한계가 있다고 진단했다.

◇2주간 최고 5천만원↑..매물회수 = 16일 부동산업계에 따르면 송파구 잠실주공 5단지의 경우 11월 들어 거래가 끊기다시피 했다가 23-24일 급매물 3건이 거래되고서 2주 동안 매매가격이 5천만 원이 올랐다.

112.3㎡형의 경우 이달 4일 급매물이 11억5천500만 원에 팔렸는데 일주일 뒤인 8일에는 11억8천만 원, 12일에는 12억 원에 거래가 성사됐다.

119㎡형은 11월 말 14억2천700만 원에서 12월 들어 14억5천만 원으로 2천300만 원 올랐다.

송파공인 최명섭 사장은 "매도자들이 매물을 일제히 거둬들여 평소 면적형 별로 7~8건씩 나와있던 매물이 3~4건으로 줄었다"고 전했다.

강남구 개포주공과 강동구 둔촌주공 등 저층 재건축 단지의 상승세도 눈에 띈다.

개포주공 아파트 1단지의 경우 지난달 말까지 42.9㎡형이 7억7천만~7억8천만 원, 49.5㎡형은 9억7천~9억8천만 원이었으나 이달 들어 급매물 몇 건이 거래되고서 반등, 각각 8억3천만 원과 10억 원에 팔렸다.

3단지 36.3㎡형은 지난달 말 6억4천만 원에서 이달 8일 7천만 원이 오른 7억1천만 원에 거래가 성사됐고 현재 7억3천만 원에 매물이 나와 있다.

M공인 관계자는 "용적률 상향 내용이 포함된 지구단위계획수립안이 연내 통과된다는 기대감에 최근에 거래가 조금씩 이뤄지면서 집주인들이 매물을 거둬들이고 호가도 올려 부르는 추세"라고 말했다.

둔촌주공 주공1차 52㎡도 이달 들어 6억~6억1천만 원짜리 급매물이 일부 팔리면서 호가가 올라 6억4천만~6억5천만 원 선이다.

가락동 가락시영1차는 12월 들어 1천만 원가량 상승해 42㎡형이 5억3천~5천만 원, 49㎡형은 6억2천만 원 안팎에 매물이 등장했다.

◇전문가들 "국지적 현상..바닥 이르다" = 전문가들은 그러나 이런 오름세가 재건축 단지 전반적인 현상으로 굳어지며 아파트값 회복을 이끌기는 어려울 것으로 내다보고 있다.

최근의 상황은 개포주공 아파트 등 특정 단지의 국지적 호재에서 비롯된 것으로 심리적 영향에 따라 일시적인 동반 상승세가 나타날 수 있지만, 뚜렷한 호재가 없는 다른 재건축 단지의 가격을 실질적으로 끌어올리기는 어렵다는 것이다.

실제로 최근 2~3주 동안 강동구 고덕주공이나 강남구 대치동 은마아파트 등은 여전히 약세를 보이거나, 일부 급매물을 중심으로 거래가 이뤄져도 호가 상승으로는 이어지지 않는 분위기다.

닥터아파트 이영진 이사는 "예전에는 한 재건축 단지에의 호재가 발생하면 재건축 시장 전반에 작용하면서 전체적인 집값 상승을 주도하기도 했지만 정부가 DTI 등 대출규제를 유지하는 현 상황에서는 지엽적인 현상에 그칠 가능성이 커 `바닥’을 찍었다고 하기에는 이르다"고 말했다.

부동산써브 함영진 실장도 "강남권 재건축에서 1천만~2천만 원 정도는 특별한 이유 없이도 오르내리는 폭으로 최근의 상승세를 놓고 수요자들의 본격적인 진입이나 가격 회복을 논하기는 어렵다"며 "은마아파트나 잠실주공 5단지처럼 낙폭이 컸던 만큼 크게 올라 가격 메리트가 크지 않은 단지는 당분간 특별한 변동이 없을 것"이라고 말했다.

부동산114 김희선 전무 역시 "강남권 재건축 단지의 사업환경에 근본적인 변화가 없는 상태여서 최근의 가격 추이가 전반적인 가격 동향으로 이어진다고 보는 것은 지나치게 앞서나가는 감이 있다"고 분석했다.