“전셋값-소득 증가폭 괴리로 월세 증가”_돈을 벌기 위한 말굽 부적_krvip

최근 전세금 상승폭이 소득 증가액을 5배가량 웃돌면서 전세 비중이 줄고 월세 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 주택가격 하락에 대한 기대감이 커지면 수도권의 월세 비중이 빠르게 늘어날 것으로 전망됐다. KB금융지주 경영연구소가 25일 발표한 `전세 시장 동향 및 구조 변화' 보고서에 따르면 지난 1년간 전국 임대차 계약 중 전세의 비중은 62.3%에서 52.9%로 9.4%포인트 감소했다. 이에 반해 반전세는 13.8%로 4.8%포인트 늘었으며, 월세는 33.5%로 4.6%포인트 증가했다. KB경영연구소는 전세금이 소득보다 더 큰 폭으로 상승한 데 따른 현상이라고 설명했다. 전국아파트 평균 전세금은 최근 2년간 1억2천298만원에서 1억5천613만원으로 2천865만원(23.3%) 상승했지만, 전국 가구의 월평균 소득은 2년 전보다 24만1천원(7.1%) 상승하는데 그쳤다는 설명이다. 2년간 전국 가구의 평균 소득증가액은 약 578만원으로 전세금 상승분보다 5분의 1 수준에 불과해 전세금 상승분을 충당하기 어려운 수준이다. 가계소득에서 가계지출을 제외한 가계 흑자액의 경우 작년 기준 월평균 67만1천원에 머물렀다. 가계 흑자액 43개월치를 모아야 2년간 전세금 상승분을 충당할 수 있어 19개월의 격차가 발생했다. 월소득으로 아파트 전세금을 마련하는 데는 3.5년이 소요되며, 가계 흑자액으로는 약 19년이 소요되는 것으로 조사됐다. KB경영연구소는 부동산 중개업소 설문조사를 토대로 수도권의 전세가격 상승 원인을 주택가격 하락 기대감에 따른 전세 선호 현상으로 분석했으며, 비수도권의 경우 신규주택 공급 부족으로 분석했다. 연구소는 "수도권은 아직 전세 비중 감소 속도가 느리지만, 주택가격 침체가 길어지면서 자가주택 비율이 점점 낮아지면 전세가 빠르게 감소할 가능성이 있다"며 "비수도권은 전세를 저금리 대출로 전환한 후 월세를 받는 경우 대출이자를 내고도 초과이익이 발생하지만, 수도권은 대출 규제로 월세 전환에 한계가 있다"고 설명했다.